Как продать квартиру, купленную в ипотеку и находящуюся в залоге у Сбербанка?

Ипотека — наиболее распространенный вид кредитования на сегодняшний день. Разумеется, каждый мечтает приобрести свое жилье и создавать уют в своем гнездышке, нежели в чужой, съемной квартире. Тогда для чего снимать жилье, если можно каждый месяц выплачивать деньги за ипотеку, но исключительно за свое жилье.

Продать квартиру

Ведь намного приятнее думать, что это ваше жилье, а не чье-то чужое. Увы, не все, покупая квартиру в ипотеку, могут быть уверенными в том, что смогут оплачивать такие суммы на протяжении 10-15 лет. Срок довольно-таки большой, а суммы не меньше. Сегодня очень часто встречаются люди, которые не в силах оплатить даже 50% своей ипотеки.

Что же делать в таком случае? Продать — многие считают, что это выход из ситуации. Продажа квартир, находящихся в залоге у банка это довольно-таки распространенное явление. Это может быть связано не только с трудностями в оплате ипотеки, а также в случае развода супруг и в желании получить свою долю. Можно ли продать квартиру, которая находится в ипотеке, в залоге у банка? Сегодня мы более подробно рассмотрим возможность продажи квартир, находящихся в ипотеке.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.
 
Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 110-91-48. Это быстро и бесплатно!

Как продать квартиру в ипотеке Сбербанка?

Конечно же, первый вопрос, который возникнет — одобрит ли это банк? Разрешение банка не требуется в случае, если с заемщика (лицо, которое планирует продать свою квартиру) уже сняты обременения. Если заемщик отказывается от участия банка при продаже квартиры, то в этом случае требуется заплатить остаточную сумму. Как же тогда продать квартиру? Существует всего три способа, при помощи которых можно без трудностей продать квартиру.

Первый способ достаточно прост и примитивен. Необходимо взять потребительский кредит в банке и оплатить сумма долга. Так, вы избавитесь от ипотеки и препятствий как таковых у вас не будет. Для того чтобы взять потребительский кредит, необходимо найти банк, где имеется от вас положительная кредитная история.

Как правило, в таких банках намного быстрее одобряют кредиты. Если же вы ранее не брали кредиты, то определите для себя определенный круг банков, где вы бы желали взять кредит под низкий процент. Для этого понадобится время. Найти подходящий банк не так-то и просто. Далее, необходимо собрать пакет документов.

Внимание! Обязательным документом считается справка с места работы и справка НДФЛ.

Собрав пакет документов, обратитесь в банк и получите нужную сумму. Обычно такие вопросы не решаются за один день. Если сумма, которая вам требуется – большая, то возможно ее придется заказать. Затем, после того как вы получите сумму, потребуется закрыть ипотеку. Так, вы освободите себя от препятствий. Только лишь потом можно приступать к продаже квартиры.

Второй способ достаточно опасный и возможен не во всех случаях. Возможно вы уже нашли покупателя. Далее потребуется займ у покупателя денег на погашения долга по ипотеке. Таких покупателей найти в сегодняшнее время — редкость, но попытаться можно. Продавец должен составить расписку, в которой указывается информация о том, что у покупателя была взять определенная сумма денег для погашения долга.

Третий способ распространяется на тех, кто получил разрешение от банка на продажу квартиры. Для начала вам потребуется консультация специалиста из банка. Если клиент банка, выплачивавший ипотеку, сможет обосновать свою нужду к продаже квартиры, то банк может пойти навстречу и дать согласие.

Далее потребуется всего лишь соглашение в письменном виде. Затем вам необходимо найти покупателя. Если все детали и особенности вас устраивают, то необходимо уведомить банк об особенностях договора купли-продажи. Банк может вмешаться и потребовать изменить какие-либо особенности продажи.

Можно ли продать квартиру, обремененную ипотекой Сбербанка?

Если квартира находится в залоге, а именно — в ипотеке у банка, то продать ее можно. Однако нужно заранее понимать, что могут возникнуть сложности и проблемы. Для банка станет главной задачей — проверка нового покупателя. После проверки, банки примет решение и выдаче кредита.

Это будет в том случае, если новый покупатель не в состоянии оплатить стоимость квартиры. Если такая сделка будет заключена, то данное жилье будет переоформлено вместе с обязательствами. В этом случае покупатель обретает право собственности в данной квартире, а банк в свою очередь обретает нового клиента, который будет продолжать выплачивать ипотеку.

Передачу денег продавцу, у которого вы приобретаете жилье, можно выполнить через ячейку, предоставляемую банком. В таком случае вы сможете обезопасить себя.

Также возможна ситуация, когда банк может наложить штраф при продаже жилья, которое взято в ипотечное кредитование. Также банк может и отказать в продаже и вовсе. Для того чтобы спорные вопросы были исчерпаны, достаточно просто снять обременение.

Требования Сбербанка при продаже квартиры в ипотеке

Сбербанк не может дать отказ своему клиенту, который имеет статус заемщика. Отказать в продаже жилища данный банк не может, но может выдвинуть ряд своих требований, которые необходимы для исполнения.

К ним относятся:

  1. Заранее необходимо оповестить банк о своих планах. Сделать это необходимо за месяц до дня наступления нового платежа. За месяц до платежа, необходимо поставить в известность свою финансовую организацию. Для того чтобы продать объект, который находится в залоге, потребуется предоставить весомы аргументы и факты. Конечно, не исключено, что сотрудники банка будут вас отговаривать от данной идеи. Не стоит этому удивляться. Зачем банку лишние проблемы? Самый лучший ответ — отсутствие средств за оплату ипотечного кредита. В таком случае получить разрешение будет легче и проще для вас.
  2. Следующий шаг — необходимость в получении письменного согласия от банка на продажу жилья третьим лицам. Далее, потребуется дождаться ответа от банка в письменном виде. Это обязательное условие. Если ваша заявка будет отклонена, то можно попробовать попытать свое счастье через центральный офис банка. Конечно, возможен вариант, что сотрудники центрального офиса могут встать в ваше положение и принять это. Лучше всего, если филиал вам даст согласие, нежели начнет с ними разборки центральный офис. В случае положительного ответа, можете приступить к поискам нового покупателя для совершения сделки.
  3. Далее потребуется оплатить все проценты по ипотеке. Для того чтобы точно знать какую сумму необходимо подготовить — проконсультируйтесь с сотрудником банка, он вам подскажет.

Документы, необходимые для продажи квартиры в ипотеке

Основной пакет документов состоит из:

Продажа квартиры

  1. Копии паспортов или же свидетельства о рождении лиц, всех без исключений, которые проживают в квартире;
  2. Все имеющиеся документы, подтверждающие право владения данной квартирой;
  3. Кадастровый паспорт, если таковой имеется. Дело в том, что такой паспорт появляется в том случае, если с момента сделки прошло пят лет;
  4. Выписки из домовой книги (взять ее можно в дом. управлении);
  5. План, выдаваемый БТИ;
  6. Согласие супруг (в случае если квартира находится в собственности у только лишь одного из супругов).

Также могут понадобиться:

  1. Копия лицевого счета;
  2. Справка, подтверждающая отсутствие задолженности по коммунальным платежам;
  3. Справка, подтверждающая отсутствие долгов перед налоговыми органами;
  4. Справка, подтверждающая, что продавец не состоит на учете в психоневрологическом

Как продать квартиру, если покупатель сам ипотечик?

Как же быть с покупателями, которые сами имеют ипотеку, но хотят приобрести вашу квартиру? А стоит ли продавать свою квартиру такому покупателю? Давайте разберемся.

Не все продавцы рады таким «покупателям». Спрос на ипотеки довольно-таки высок и выбора у продавцов порой не остается. Однако при продаже есть некоторые особенности и тонкости, к которым нужно быть готовым.

Стоит отметить, что банк должен обеспечить своему заемщику список документов, которые требуется для оформления ипотеки. На практике выходит так, что все справки оплачивает покупатель, однако заниматься сбором данных справок будет, конечно же, продавец или доверенное лицо.

Если призадуматься, то возможно вы придете к тому, что продавцу вовсе не хочется и не составляет никакого интереса ходить и заниматься сбором документов. Конечно, для продажи все эти документы не понадобятся.

В основном пакет документов составляют такие документы, как:

Рукопожатие

  • Копии документов, подтверждающие право собственности на данное жилье;
  • Копии кадастрового паспорта;
  • Технический паспорт;
  • Справка, установленного образца по форме №1, которая подтверждается печатью бухгалтерии об отсутствии задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг;
  • Копия всего паспорта продавца;
  • Если продавец достиг пенсионного возраста, то потребуются справки, которые подтверждают что на учете не состоял и не обращался к такие специалистам, как: психиатр и нарколог;
  • Выписка из ЕГРП (необходима за сутки до сделки).

Помимо этого банк потребует независимую оценку данной недвижимости. В этом вам помогут оценщики, которые через два или три дня уже предоставят вам окончательный результат. Некоторые банки могут потребовать открыть счет, куда будут перечислены в дальнейшем деньги. Перед тем как взять выписку из реестра потребуется уплатить налог в размере двухсот рублей.

Итак, предположим, что банк получил полный пакет документов и подготовил все документы. Подготовка документов банком составит от двух до пяти дней. Когда процесс оформления закончен, то покупатель подпишет договора кредитного типа с банком, а также договор со страховщиком. Далее, покупатель должен встретится с продавцом в органе регистрации.

Далее осуществляется сделка и подписывается основной договор. Если покупатель сразу же готов отдать часть денежных средств наличными, то продавец обязан написать расписку о получении данных средств. Данная расписка должна быть передана в дальнейшем в банк. Некоторые предпочитают получить деньги через банковскую ячейку.

Заключительный этап — регистрация самой сделки. Уполномоченный на то орган должен зарегистрировать сделку в течение пяти рабочих дней. После чего уже можно будет брать подготовленные свидетельство и договор для того, чтобы отвезти в банк и получать полную сумму за проданную недвижимость.

Риски приобретения квартиры, обремененной ипотекой

Самый распространенный вид обременения на сегодняшний день — конечно же, ипотека.

Как продать квартиру в ипотеке

Особое внимание стоит обратить сразу на несколько вещей:

  1. Остаточная сумма, которая еще не погашена.
  2. Установленные правила банка, которые необходимо соблюдать.
  3. Наличие денежных средств у покупателя.

Квартира, находящаяся в ипотеке у банка, фактически находится в залоге до того момента, пока не будет выплачена вся сумма долга. Прежде чем приобретать такую квартиру, необходимо получить разрешение от банка в письменном виде.

Как только новый покупатель погасит долг, все ограничения будут сняты. Если же наоборот кредит не будет погашен, то после приобретения данной квартиры, покупатель обязан вносить ежемесячную сумму, которая установлена банком. Опять же необходимо заранее согласовывать все условия по кредитному договору и обязательно подписать один из экземпляров.

Бесплатная консультация юриста

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему - позвоните прямо сейчас:
 
+7 (499) 110-91-48 (Москва)
+7 (812) 648-00-42 (Санкт-Петербург)
 
Это быстро и бесплатно!
 Вы из другого региона?
Задайте вопрос онлайн →
1 Звезда2 Звезды3 Звезды4 Звезды5 Звезд (Пока оценок нет)
Загрузка...

Быстрое оформление кредита

Оставить комментарий

очиститьОтправить

Нажимая "Отправить" вы соглашаетесь с политикой конфиденциальности