Какие документы требует банк для получения ипотеки?

Сегодня все большое количество людей оформляет ипотеку, одним из наиболее важных и ответственных этапов этого процесса заключается в сборе необходимого пакета документов. Ситуация усложняется тем, что для оформления разных видов ипотеки могут потребоваться различные документы. Предлагаемая статья позволяет детально разобраться во всех основных нюансах данного вопроса.

Документы для получения ипотеки

Вне зависимости от формы и вида выбранной ипотеки потребуется собирать довольно большое количество различных документов.

Фактически все документы, необходимые для оформления, можно поделить на следующие группы:

  1. Личные документы, предназначенные в первую очередь для подтверждения личности заявителя.
  2. Документы, свидетельствующие о платежеспособности человека, оформляющего ипотеку, и отсутствии у него иных серьезных и непогашенных задолженностей.
  3. В отдельных случаях требуется подготовка и предъявление дополнительных документов, по большей части это касается руководителей предприятий; людей, оформляющих ипотеку по специальным программам или лиц, в биографии которых были обнаружены события, заставляющие усомниться в их порядочности или дееспособности.
Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.
 
Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 110-91-48. Это быстро и бесплатно!

Личные документы

Личные документы составляют основа пакета, их предъявление требуется при оформлении любых видов ипотеки.

Полный список приводится ниже:

  1. Паспорт гражданина Российской Федерации является основным документом, удостоверяющим личность.
  2. Ксерокопии всех листов паспорта, в том числе и незаполненных страниц. При их отсутствии копии могут снять непосредственно сотрудники банка.
  3. Ксерокопия трудовой книжки, которая в обязательном порядке должна быть заверена работодателем.
  4. Аттестат о среднем образование; диплом о высшем образовании; различные сертификаты, подтверждающие прохождение учебных курсов и прочие аналогичные документы.
  5. Пенсионное удостоверение; заграничный паспорт; справки, свидетельствующие о постановки на учет в налоговых инстанциях, не являются обязательными документами, но ответственные сотрудники отдельных финансовых подразделений могут затребовать и их предъявление.
  6. Военный билет является обязательным документом для мужчин младше 27 лет.

Документы, подтверждающие платежеспособность

Другой группой документов являются различные свидетельства, подтверждающие платежеспособность лица, оформляющего ипотека.

Их предъявление обязательно для всех финансовых структур, список приводится ниже:

  1. Справка, выписанная по форме 2-НДФЛ, является основным документом данной группы, получить ее можно по месту работу. В ней содержится информация об официальной заработной плате и иных денежных средствах, получаемых от работодателя.
  2. Справка о получаемых доходах, но заполненная не по форме 2-НДФЛ, а в бланке, который выдается сотрудниками банками. Данный документ требуется не во всех случаях, но иногда финансовые подразделения требуют именно его. Связано это с тем, что подобные справки включают в себя информацию не только об официальной заработной плате, но и неофициальных доходах, с которых не удерживается налог.
  3. Основной трудовой договор, заключенный с работодателем, а также договоры о выполнении трудовой деятельности по совместительству, если такие имеются.
  4. Договор найма жилого помещения, если в собственности имеется недвижимость, сдаваемая в аренду с целью получения прибыли. Сумма, прописанная в таком документе, суммируется с другими источниками доходов. Сюда также потребуется приложить свидетельство, подтверждающее наличие прав на сдаваемый объект недвижимости.
  5. Справка, отображающая оставшуюся часть долга, если на момент оформления ипотеки имеются какие-либо непогашенные задолженности по кредитам, взятых в других банках.
  6. Справка, в которой содержатся сведения обо всем имеющемся имуществе. Данный документ не является обязательным, но большинство специалистов рекомендует не пренебрегать им, поскольку, чем больше общая стоимость такого имущества, тем выше шансы получить одобрение на оформление ипотеки.
  7. Выписка, отображающая текущее состояние банковского счета, является обязательным документам. Он является доказательством наличия денежной суммы, которую потребуется заплатить для погашения первого взнос при оформлении ипотеки. Вместо подобной выписки, можно предъявить государственный сертификат, который в соответствии с действующим законодательством нельзя обналичить, но можно использовать для погашения задолженностей по кредитам, оформленным на приобретение жилья или другой недвижимости.

Документы для ипотеки со взносом менее 50%

На сегодняшний день многие банки предлагают своим клиентам ипотеку со взносом менее 50%.

В такой ситуации потребуется собрать всю документацию в соответствии со списками, приведенными выше, а также дополнительно предоставить следующие документы:

Документы

  1. Документы по залогу, который предоставляется банку, оформляющему ипотечный кредит. Фактически всегда в качестве залога фигурирует объект недвижимости, приобретаемый на ипотечный кредит, по этой причине данную справку можно предоставить в течение 2 месяцев после получения одобрения по ипотеке.
  2. Документ, подтверждающий наличие постоянной работы, а также показывающий заработок и отображающий примерное финансовое положение. Вся эта информация содержится в справке, выписанной в форме 2-НДФЛ за период последнего полугода. Исключение делается только для самих сотрудников банка, оформляющих в нем ипотеку, поскольку работодатель в таком случае может самостоятельно проверить их доходы без предъявления каких-либо документов.
  3. Полный пакет документов по объекту недвижимого имущества, для которого оформляется ипотека. На его сбор отводится 2 месяца, но для молодых семей этот срок продляется до 4 месяцев.

Особенности пакета документов при использовании материнского капитала

Материнский капитал можно использовать для осуществления первого взноса по ипотеке или погашения его части, это распространяется как при покупке уже построенных, так и еще строящихся объектов недвижимости.

В таком случае потребуется предоставить основной пакет документов в полном объеме, а также приложить к нему:

  1. Государственный сертификат, подтверждающий о получении материнского капитала.
  2. Справку, отображающую текущее состояние (остаток средств) материнского капитала. Получить данный документ можно при обращении в отделение Пенсионного фонда по месту жительства.

Особенности пакета документов для программы «Молодая семья»

Это единственный дополнительный документ, который потребуется приложить к основному пакету, но для получения самого сертификата заявитель должен иметь:

  1. Заполненное и подписанное заявление, подтверждающее желание встать на учет по данной программе.
  2. Ксерокопии банковских счетов.
  3. Ксерокопии лицевых счетов.
  4. Выписка, взятая из домовой книги и содержащая информацию обо всех жильцах, прописанных в квартире.
  5. Свидетельство, что на каждого человека, проживающего в квартире, приходится не более 15 квадратных метров.
  6. Свидетельство о социальном найме жилья, если он имеется.
  7. Свидетельства, отображающие отсутствие каких-либо долгов перед коммунальными службами. Все справки выдаются отдельными управляющими компаниями.
  8. Документы, подтверждающие факт наличия в собственности недвижимости, а также сразу снятые с них копии.
  9. Извещение, которое свидетельствует, что семья нуждается в улучшении жилищных условий и была поставлена на соответствующий учет.
  10. Свидетельства о рождении всех детей, которым еще не исполнилось 14 лет или документы, подтверждающие факты их усыновления.
  11. Свидетельство о заключении официального брака между лицами, имеющими гражданство Российской Федерации.
  12. Свидетельство о разводе, если участие в программе хотят принять представители неполных семей. К нему необходимо приложить написанное заявление, в котором подтверждается факт нахождения в официальном браке.
  13. Документ, удостоверяющий личность, и полный пакет документов с места работы.
  14. Справки, отображающие имущество и недвижимость, которые находятся в собственности всех молодых членов семьи. При отсутствии подобного имущества предоставляются свидетельства, подтверждающие данный факт.
Участники программы «Молодая семья» могут оформлять ипотечные кредиты на гораздо более выгодных условиях при предъявлении соответствующего сертификата, подтверждающего такое право.

Особенности пакета документов для военной ипотеки

Особая специфика имеется и при оформлении военной ипотеки, в таком случае потребуется заняться оформлением следующих документов:

Документы для ипотеки

  1. Соответствующий сертификат, подтверждающий возможность оформления военной ипотеки.
  2. Рапорт в письменной форме на имя командира части, необходим для получения сертификата. На рассмотрение поданного рапорта уходит обычно не менее 2-3 месяцев.
  3. Военное удостоверение, подтверждающее личность военнослужащего и ксерокопии, снятые со всех его страниц.
  4. Брачный договор или заявление супруга, оформленное в письменной форме и заверенное у нотариуса, подтверждающее согласие на оформление военной ипотеки. Вместо него можно предъявить свидетельство, подтверждающее об официальном расторжении брака, или заявление о текущем семейном статусе, которое в обязательном порядке заверяется в нотариальной конторе.
  5. Любые документы, подтверждающие наличие прав на текущее жилье, а также кадастровая и техническая документация на объект недвижимости.
  6. Свидетельство, что объект недвижимости, который планируется приобрести, не подлежит сносу, не находится в очереди на проведение капитального ремонта и является пригодным для проживания.
  7. Архивная справка по форме 9
  8. Справка по форме 7.
  9. Справки о прохождении медицинских комиссий, подтверждающих дееспособность и отсутствие наркотической зависимости. Вместо них к пакету документов можно приложить водительское удостоверение.
  10. Разрешение от органов опеки, если в качестве залога выступает жилье, в котором прописаны дети до 18 лет или недееспособные лица старше 18 лет.

Бесплатная консультация юриста

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему - позвоните прямо сейчас:
 
+7 (499) 110-91-48 (Москва)
+7 (812) 648-00-42 (Санкт-Петербург)
 
Это быстро и бесплатно!
 Вы из другого региона?
Задайте вопрос онлайн →
1 Звезда2 Звезды3 Звезды4 Звезды5 Звезд (Пока оценок нет)
Загрузка...

Быстрое оформление кредита

Оставить комментарий

очиститьОтправить

Нажимая "Отправить" вы соглашаетесь с политикой конфиденциальности