Как купить квартиру в ипотеку от застройщика без первоначального взноса?

Сегодня практически каждый второй, у кого нет своего жилья, спешит оформить ипотечное кредитование для покупки жилья. Кто-то покупает квартиру, а кто приобретает частные дома. Однако, для того чтобы оформить ипотеку, необходимо соответствовать требованиям заемщика.

Ремонт

Наверняка многие уже знают о том, что при оформлении ипотеки необходимо внести первоначальный взнос в размере 10% от общей суммы ипотечного кредита. И вот именно в этот момент начинают возникать сразу же проблемы. Ведь не каждый может позволить себе внести в качестве первоначального взноса эти же 10%.

То есть получается, что большая часть населения не может оформить ипотеку ввиду своей финансовой несостоятельности. Даже такой способ покупки квартиры уже является недоступным для половины населения нашей страны.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.
 
Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 110-91-48. Это быстро и бесплатно!

Как купить квартиру в ипотеку от застройщика без первоначального взноса

Это возможно в случае, если сам заемщик обращается с этой просьбой непосредственно к застройщику, и в дальнейшем две стороны приходя к консенсусу.

Если вам застройщик одобряет данный способ оформления ипотеки, то для этого скорее всего потребуется заключить договор с застройщиком. Этот договор будет являться договором займа. Так как вы не можете внести первоначальный взнос, то придётся оформить данный вид договора. Так вы сможете дать хоть какие-то гарантии самому застройщику.

Также возможен вариант, если вы обратитесь непосредственно в банк и выберите ту или иную программу ипотечного кредитования, где не потребуется вносить первый износ.

Для оформления ипотечного кредита потребуется:

  1. Обратиться в отделение банка и подать непосредственно лично от себя заявление;
  2. Собрать и предоставить пакет документов, который требуется для оформления ипотеки.
  3. Проценты необходимо будет оплатить через кассу данного банка путем оплаты одного из платежей.

Если же вы решили оформить ипотечный кредит непосредственно через застройщика, то в данном случае придётся обсудить более детально те условия, на которых вам выгоднее кредитоваться в банке. Вы можете рассчитывать также на пониженную процентную ставку. Затем вам также потребуется собрать пакет документов.

Как правило, компании-застройщики самостоятельно собирают пакеты документов и в дальнейшем передают их в банковские учреждения. К тому же рассмотрение вашего заявления об оформлении ипотеки будет в ускоренном режиме. К тому же стоит отметить, что застройщика вовсе не интересуют справки о вашем доходе, как это бывает в банках.

Вы наверняка знали, что банки требуют большой объем документов и справок. Договор займа между вами и застройщиком может быть оформлен на срок, не превышающий один год. Бывают случаи, когда подобный договор оформляется на 2-3 года.

Возможно ли купить квартиру в ипотеку от застройщика без первоначального взноса?

Как уже отмечалось ранее, приобрести квартиру в ипотеку от застройщика без первоначального взноса можно и это на сегодняшний день реально. Для того чтобы решить данную проблему вам придётся непосредственно обращаться к самому застройщику для того, чтобы прийти к единому мнению и решению.

Как правило, кредитование через застройщиков является наиболее выгодным, нежели через банк.

Особенности приобретения квартиры в новостройках

Разумеется, приобретение квартиры является довольно ответственным и непростым процессом. Ведь каждый хочет купить квартиру не только по выгодной цене, но и в доме, построенном в лучшем качестве. Сегодня очень сложно подобрать для себя дом, который будет соответствовать стандарту и качеству.

Поэтому нужно разбираться во многих мелочах и применять знания на практике. Какие особенности могут встретить вас в ходе приобретения квартиры в новом, строящемся доме?

Запомните одну простую истину, что в сделке существует два лица:

  1. Первое лицо — это застройщик и он же является юридическим лицом;
  2. Второе лицо — это дольщики. Они же являются участниками данного строительства. Как правило, первое лицо – застройщик, имеет свой участок на какой-либо территории и владеет определённым количеством земли. Дольщики являются своего рода спонсорами в процессе строительства того или иного дома. То есть дольщики — это те, кто дают денежные средства на строительство дома.
Разумеется, нельзя не отметить, что на сегодняшний день строятся довольно просторные квартиры с современной планировкой. Новые коммуникации, возможность изменения планировки на желаемую и многое другое — все это доступно сегодня при покупке квартиры в новостройках.

Все это является конечно большим преимуществом. Однако никто не застрахован от таких явлений, как заморозка стройки и других сложных юридических проблем.

Для того чтобы не столкнуться с какими-либо проблемами, необходимо:

Квартира в новостройке

  • В первую очередь при покупке квартиры убедиться, что дом действительно строится и имеется соответствующий договор;
  • После того как вы совершаете оплату, у вас обязательно должны быть на руках копии платёжек;
  • Далее обязательно убедитесь в том, что сделка не оспаривалась ранее;
  • Убедитесь в том, что имеется разрешение на строительство дома, правильно оформленное на тот или иной участок, а также в том, что проект прошел проверку и согласовал стройку с местными властями.
  • Не соглашайтесь на преждевременное заключение договора купли-продажи, бронирование, депозитные схемы или же заключение договора займа.

Договор займа как уже отмечалось ранее, является распространенным случаем, когда клиент может внести первые 10%. Однако помните о том, что покупатели, отдавая в долг денежную сумму застройщику, не имеют никакого права на владение объектом. Какой бы ни был договор заключён между вами и застройщиком, обязательно изучите его наиболее полно и качественно.

Как правило, все основные условия, которые являются каверзными, написаны мелким шрифтом в нижней части договора.

Обязательно в договоре должны присутствовать:

  • Сведения и характеристика объекта;
  • Обязательно должны быть обозначены временные рамки выполнения работы, а также сдачи дома в эксплуатацию;
  • Цена договора, порядок оплаты;
  • Информация, касающаяся гарантии на тот или иной объект;
  • Срок действия заключённого договора;
  • Реквизиты двух сторон.

Плюсы и минусы ипотеки от застройщика

Разумеется, при приобретении жилья в ипотеку от застройщика имеются как свои плюсы, так и свои минусы.

Из положительных моментов можно выделить:

  1. Отсутствие оформления страховки на объект, который вы приобретаете, так и самого заемщика. Это объясняется тем, что в случае заключения договора с застройщиком, в договоре прописывается такой пункт, как «возврат жилья в случае несоблюдения условий возврата займа».
  2. Если у вас Далеко не положительная кредитная история, то это никак не повлияет на оформление займа от заемщика. Застройщик не имеет как таковой заинтересованности в гарантиях. К тому же оформляя займ у застройщика, квартира будет находиться в залоге до того момента пока займ не будет возвращен.
  3. Отсутствие необходимости в сборе большого количества документов, которые требуются, как правило, в банках.

Из недостатков можно отметить:

  1. Повышенная процентная ставка.
  2. Срок предоставления займа довольно-таки маленький и составляет в целом около пяти лет.

Программа ипотечного кредитования без первоначального взноса

Практически в каждом банке предоставляется такая услуга, как оформление ипотечного кредитования. Для каждого вида кредитования, в том числе и ипотечного, существуют свои программы.

Например:

Купить квартиру от застройщика

  1. Сбербанк предлагает такую программу, как ипотека с материнским капиталом. Эта программа достаточно привлекательна своей процентной ставкой, размер которой составляет 12,5%.
  2. Альфа банк предлагает ипотеку под залог жилья с процентной ставкой 12,3%.
  3. ВТБ банк предлагает программу для военных, которая называется «Жильё по военной ипотеке». В данной программе процентная ставка устанавливается в размере 13%.

Можно ли использовать материнский капитал при данном виде кредитования?

Для того чтобы при помощи материнского капитала оплатить ипотеку, необходимо обратиться в банк в котором был взят ипотечный кредит. Далее вам необходимо обратиться в пенсионный фонд и подать оформленное вами заявление о перечислении вашего материнского капитала в счёт оплаты ипотечного кредита.

Также вам потребуется собрать пакет документов. После принятия решения пенсионным фондом вы будете уведомлены. Если пенсионный фонд одобряет вашу заявку, то вам потребуется только лишь обратиться в банк. Поступление денежных средств осуществляется в течение двух месяцев.

Если материнский капитал полностью закрывает вашу ипотеку, то в заключение вам нужно получить справку, которая будет подтверждать, что у вас отсутствует долг и каких-либо претензий к вам не будет. Возможен также случай, что банк вам откажет принятие денежных средств в виде материнского капитала. Однако не стоит сдаваться. Отстаивайте свою позицию, ведь вы имеете на это полное право.

Военная ипотека

У людей, имеющих статус военнослужащих, так же есть возможность приобрести жильё в ипотеку. Для этого банки предлагают специальные программы кредитования, которые предназначены специально для такой категории людей. Как правило, процентная ставка в таких программах приравнивается к остальным программам по ипотечному кредитованию.

Бесплатная консультация юриста

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему - позвоните прямо сейчас:
 
+7 (499) 110-91-48 (Москва)
+7 (812) 648-00-42 (Санкт-Петербург)
 
Это быстро и бесплатно!
 Вы из другого региона?
Задайте вопрос онлайн →
1 Звезда2 Звезды3 Звезды4 Звезды5 Звезд (Пока оценок нет)
Загрузка...

Быстрое оформление кредита

Оставить комментарий

очиститьОтправить

Нажимая "Отправить" вы соглашаетесь с политикой конфиденциальности