Как погасить ипотеку материнским капиталом?

В настоящее время с помощью материнского капитала можно погасить ипотеку. Каждая семья вправе выбирать подходящий способ погашения.

Ипотека и маткапитал

Существует три варианта погашения ипотечного кредита:

  • Первый вариант заключается в возможности погасить проценты, тогда останется выплатить только сам кредит без процентов;
  • Второй способ выплаты представляет собой частичное погашение кредита с помощью средств от материнского капитала;
  • Третий способ заключается в погашения первоначального взноса за жилье по ипотеке. Но это возможно не во всех банках.

Большинство погашают материнским капиталом только часть ипотеки и это самый приемлемый вариант. В этом случае нет необходимости ждать, когда ребенку исполнится 3 года. А досрочно погашенный кредит поможет сэкономить средства на процентах.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.
 
Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 110-91-48. Это быстро и бесплатно!

Можно ли погасить ипотеку материнским капиталом?

Да. А вот можно ли им погасить первоначальный взнос? Здесь не все так просто, потому что не каждый банк соглашается на это. Однако его можно погасить наличными, а материнский капитал потратить на дальнейшее погашение ипотеки. После того как все документы были собраны, и получено одобрение на погашение от Пенсионного Фонда, нет никакой гарантии, что долг погасится сразу.

Этих денег может не хватить для полного погашения, но если выплаты уже производились в течение некоторого времени, то есть вероятность, что суммы хватит, чтобы погасить долг. Таким же образом можно погасить ипотеку, которая оформлена на супруга.Однако если она оформлена на стороннее жилье, то ответ будет отрицательным. Также необходимо написать доверенность на супруга либо оформить сертификат. Но в этом случае обязательно требуется свидетельство о браке.

Какие документы нужны, чтобы погасить ипотеку материнским капиталом?

Чтобы использовать средства материнского капитала на ипотеку необходимо подготовить все требуемые документы и отправить их в Пенсионный Фонд. Именно он выдает сертификат и разъясняет вопросы, которые возникают.

Предоставляются такие документы:

Маткапитал

  • Заявление, оно должно быть заполнено по форме. Бланк этот можно взять в самом государственном органе. Также необходимо зайти на сайт и там уточнить дополнительно список документов для конкретного региона.
  • Обязательно нужно предоставить паспорт родителей. Нужно сделать несколько ксерокопий.
  • Кредитный ипотечный договор. Также нужно заранее предупредить банк, в котором оформляли ипотеку, об использовании материнского капитала.
  • Свидетельство обязательного пенсионного страхования.
  • Справка-выписка из банка о задолженности по кредиту. Это необходимо, чтобы возможно было посчитать, какую часть задолженности могут погасить эти средства.
  • Свидетельство о регистрации собственника, потому что квартира была получена до оформления материнского капитала.
  • Также следует предоставить документы, которые подтвердят, что у всех членов семьи есть доли в приобретаемой недвижимости.
  • Не будет лишним и техническая документация. Потому что сотрудники Пенсионного Фонда должны с ней ознакомиться. Они еще раз убедятся, что приобретаемая недвижимость является жилой и соответствует всем стандартам и нормам.
Помимо оригиналов, нужно сделать и ксерокопии, причем в нескольких экземплярах. В банк же нужно также предоставить документы, но их чуть меньше, чем для Пенсионного Фонда. Потому что банку достаточно знать, что клиент платежеспособен и участвует в этой программе.

Для банка требуются документы:

  • Паспорт заемщика. Заемщиком является тот, на кого оформлен сертификат.
  • Свидетельство о браке и паспорт супруга.
  • Сам сертификат, потому что клиент является участником программы материнского капитала.
  • Заявление, где будет указываться о досрочном или частично досрочном погашении кредита.

Порядок оформления

Оформить достаточно просто, но тем не менее это займет немало времени.

Заемщик обязательно должен соблюдать порядок:

  1. Сначала обратиться в Пенсионный Фонд и оформить сертификат;
  2. Затем узнать в каких банках, возможно, взять ипотеку таким способом. Выбрать самое оптимальное предложение. Обязательно узнать отзывы клиентов, которые уже пользовались услугами этого банка в решении данного вопроса.
  3. Подобрать жилье и уже, потом обращаться со всеми документами в банк. На этом же этапе очень важно определиться, как он будет использоваться: как первоначальный взнос или же оплата основного долга.
  4. После того как будет получено одобрение, заключается договор на кредит и на квартиру.
  5. Заемщик пишет заявление в Пенсионный Фонд на перевод средств.
  6. После совершения оплаты, сделка регистрируется в Росреестре.
Квартира становится собственностью, только после полного погашения кредита. Как правило, ипотечный кредит оформляется от месяца до трех.

Условия и порядок процедуры погашения

Многим известно, что практикуется погашение кредита с помощью материнского капитала, но чтобы это осуществить нужно, соответствовать условиям:

  • Во-первых, это направленность кредита улучшение состояния жилья для семьи;
  • Во-вторых, расположение жилой недвижимости. Обязательное условие — жилье должно быть на территории Российской Федерации;
  • Заемщиками могут быть оба супруга, главное, чтобы они состояли в официальном браке;
  • Недвижимость, которая покупается должна быть оформлена в совместную собственность. Потому что государственная помощь является общим имуществом семьи;
  • Части квартиры, которые будут оформляться на несовершеннолетних детей должны утверждаться нотариусом.
Соблюдение всех этих условий позволит избежать проблем, которые могут возникнуть при продаже квартиры или дома, на средства семейного бюджета.

Если Пенсионный Фонд одобрил, то порядок погашения таков:

  • Оформляется жилье в собственность;
  • Банк переводит средства продавцу, и теперь покупатель ему ничего не должен;
  • Но оно находится в залоге банка до полного погашения кредита;
  • Затем в банке берется справку о задолженности и сообщаете, что погашать будете материнским капиталом;
  • Затем нужно пойти в Пенсионный Фонд с документами, и сдаете их со справкой из банка;
  • Примерно месяц рассматривает это дело и около месяца в случае одобрения, переводит деньги на частичное погашение;
  • Затем в банке пересчитывают график платежей и соответственно сумму долга. Обычно долг становится меньше и сумма платежей каждый месяц тоже.

Как и где получить сертификат?

Для получения сертификата на государственную программу, семья должна подходить по всем пунктам, которые она предусматривает.

К ним относятся:

Погашение ипотеки маткапом

  1. Обладателем сертификата может стать только тот гражданин, который обладает законными правами. Обычно это мать, которая родила второго или третьего ребенка, или же усыновившая детей.
  2. Если отец является единственным попечителем детей, то право на сертификат переходит к нему. Также право обладать этим сертификатом переходит отцу в случае, если мать утрачивает эти права. Причем причины могут быть следующие: смерть матери, лишение ее родительских прав, исчезновение матери.
  3. Если отца лишают прав на капитал, то по закону они переходят ребенку.
  4. Воспользоваться этой программой могут только граждане Российской Федерации.
  5. Мать до рождения или усыновления должна иметь официальное постановление о том, что она гражданка России.
  6. Оформить все документы и предоставить их нужно в течение 2017 года, потому что по последним новостям, программа закончит свое действие уже в 2018 году.
Если гражданин подходит по всем условиям этой программы, то можно смело приступать к ее оформлению. После рождения второго или третьего ребенка, родители могут подготавливать документы для получения сертификата.

Чтобы оформить его, требуются документы:

  • Копия и оригинал документов родителей желательно предоставить паспорт;
  • Копии и оригиналы свидетельства о рождении детей;
  • Документ об обязательном пенсионном страховании;
  • Документ, который подтвердит наличие российского гражданства у родителей и детей;

Все документы нужно предоставить в Пенсионный Фонд России. Если российская семья проживает за границей, то они заполняют заявление по другому образцу, которое можно найти на сайте Пенсионного Фонда или МФЦ. Государственный орган рассматривает документы и выносит решение о получении в течение 30 дней.

Эти услуги не оплачиваются, поэтому забрать документы можно в любом отделении Пенсионного Фонда или МФЦ. Одобренный документ выдают в течение 5-7 дней.

Возможен ли отказ?

Также многие семьи интересуются, могут ли им отказать в использовании материнского капитала.

Да могут, но на это есть ряд причин:

  1. Право на капитал уже истекло, или приостановлено по каким-то причинам;
  2. «Кейс» истрачен;
  3. Усыновление не состоялось;
  4. Кредит не относится к жилищным;
  5. Отсутствие важных документов;
  6. Жилье не соответствует требованиям, к примеру, находится не на территории Российской Федерации.

Но это случается не всегда, главное, при участии в государственной программе следовать закону, тщательно проверять все документы, подписи и ксерокопии. А если получили положительный ответ от Пенсионного Фонда, то не затягивать с использованием этих средств. И тогда приобретение жилья станет прекрасным событием любой семьи.

Бесплатная консультация юриста

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему - позвоните прямо сейчас:
 
+7 (499) 110-91-48 (Москва)
+7 (812) 648-00-42 (Санкт-Петербург)
 
Это быстро и бесплатно!
 Вы из другого региона?
Задайте вопрос онлайн →
1 Звезда2 Звезды3 Звезды4 Звезды5 Звезд (Пока оценок нет)
Загрузка...

Быстрое оформление кредита

Оставить комментарий

очиститьОтправить

Нажимая "Отправить" вы соглашаетесь с политикой конфиденциальности